饱(bǎo)受争议的二手房交(jiāo)易(yì)中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局(jú)联合发(fā)布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客(kè)源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例(lì)超过(guò)80％，大量(liàng)二(èr)手房(fáng)成交依(yī)赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于(yú)金额(é)不低的(de)大(dà)宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)成本较高(gāo)、交易(yì)周(zhōu)期(qī)较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但(dàn)很多(duō)中介(jiè)利用信息不对称等(děng)问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事(shì)项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的(de)相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地(dì)产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服务行业(yè)关注(zhù)最(zuì)多的一个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的(de)2014年(nián)更(gèng)新(xīn)后的(de)收费标准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可在规定的(de)收费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收(shōu)取费用过(guò)程(chéng)中，相关监管部(bù)门(mén)当前并未明确(què)具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对(duì)收费标准进行明(míng)码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码标价(jià)问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道(dào)，公(gōng)示(shì)服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提供的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服(fú)务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平(píng)均水平(píng)的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会(huì)同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反价格(gé)和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国(guó)家企业(yè)信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未(wèi)来(lái)豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其(qí)中的细则(zé)，还需要看各城(chéng)市(shì)落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同(tóng)税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务(wù)行业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意(yì)承担(dān)中介(jiè)费，这部(bù)分费用也(yě)可(kě)能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用(yòng)其支配地位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相(xiāng)当于割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易(yì)中操作(zuò)的透明(míng)度，也有利(lì)于房价(jià)的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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