曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集(j香港区号是多少í)团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(z香港区号是多少i)于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心也(yě)在(zài)近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个(gè)核(hé)心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(y香港区号是多少uè)，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英国(guó)房地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初(chū)，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部(bù)成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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