杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极(jí)因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思(萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同社会(huì)群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全(quán)国(guó)城市市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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