刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华(huá)在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家)。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为(wèi)核心，以实施(shī)细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会(huì)议(yì)上了解到，今年(nián)是(shì)不动产(chǎn)统一(yī)登记改革(gé)实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提(tí)供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四(sì)统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义就在于落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产(chǎn)交易安(ān)全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散(sàn)乱在各职(zhí)能(néng)部(bù)门(mén)之间的不动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执行提(tí)供基础数(shù)据，提(tí)高(gāo)政府治理效率和(hé)水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功(gōng)能是(shì)提(tí)供公共服务(wù)，既(jì)包括(kuò)医(yī)疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策(cè)和(hé)制度(dù)。要提高公共产品(pǐn)供给的(de)有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立基础数据库和(hé)相应的信(xìn)息系(xì)统，以此来(lái)进行(xíng)翔(xiáng)实的(de)核算和统计(jì)，为公(gōng)共产品供给(gěi)提(tí)供科学(xué)的(de)依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了(le)对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值(zhí)较(jiào)高(gāo)的地方，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的(de)原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需求的免(miǎn)税(shuì)面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的(de)其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按(àn)章征(zhēng)税。

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