金融界(jiè)5月8日消息(xī) 两部门近日(rì)联(lián)合印发的《关于规范房地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)》明确，加强(qiáng)从业(yè)主体(tǐ)管理。严格落实(shí)经(jīng)纪机构备(bèi)案制(zhì)度。全面推(tuī)行(xíng)经纪从业人员实名登(dēng)记。经纪服务内容由基本服务和延伸服务(wù)组成。基本(běn)服务(wù)是促成房屋交(jiāo)易提供的(de)一揽子必要服(fú)务，延伸服务是(shì)可单独(dú)提(tí)供的额外(wài)服务。意见明确，严禁操纵经纪服务(wù)收费。经纪机构不得滥用市场(chǎng)支配地位以不公平高(gāo)价(jià)收(shōu)取经(jīng)纪服务费用。房地产互联网平台不得干(gàn)预(yù)经纪机构自主决定收费(fèi)标准。

　　意(yì)见全文如下：

　　住房和城乡建设部市场监管(guǎn)总局关于规范房地产经纪(jì)服务的意见

　　各省、自治(zhì)区、直辖市及新疆生产(chǎn)建设兵(bīng)团(tuán)住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪(jì)对促进(jìn)房屋(wū)交易、提(tí)高交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益。为规范房地产经纪(jì)服务，加(jiā)强房地产经纪行业(yè)管理，促进房地(dì)产市场健(jiàn)康发展，现提出以下意(yì)见。

　　一、加强从业主体管理。严格落实房(fáng)地产(chǎn)经纪机构备案(àn)制度(dù)。为新建商品房(fáng)销售和存量房买卖(m七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数ài)、租赁提供代理、居间(jiān)等经纪服务(wù)的机构，应当按照《房(fáng)地产经纪管理(lǐ)办法》规定向所在地住房和(hé)城乡建设部门备案。市、县(xiàn)住房和城乡建设部门(mén)要全面推(tuī)行经(jīng)纪从(cóng)业人员实名登(dēng)记，加强经(jīng)纪(jì)从业(yè)人(rén)员管理。经纪从业人员提供(gōng)服务(wù)时，应(yīng)当佩戴经(jīng)实(shí)名(míng)登记的工作牌(pái)、信(xìn)息卡(kǎ)等，公示从业信息(xī)，接(jiē)受(shòu)社会(huì)监督。

　　二、明确经纪服务内容。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供(gōng)的经(jīng)纪(jì)服务由基本服(fú)务(wù)和(hé)延伸服务组成(chéng)。基(jī)本服务是房地产经纪机构为促成房屋交易提供(gōng)的(de)一揽子必要服务，包括提供房(fáng)源客源信息(xī)、带客户看(kàn)房、签订房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)、协助办理不(bù)动(dòng)产登记等(děng)。延(yán)伸服务是房地(dì)产经纪机构接(jiē)受交(jiāo)易当事人(rén)委托提(tí)供的代办贷款等(děng)额(é)外服务，每项(xiàng)服务可以单独(dú)提供。

　　三、合理确(què)定经纪服务收费。房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费由交易各方根据(jù)服务内容、服务质量七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数，结合市场(chǎng)供求(qiú)关系等因素(sù)协商确定。房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。

　　四、严(yán)格实(shí)行明码(mǎ)标价(jià)。房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务(wù)内容(róng)和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务，应当分(fē七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数n)别(bié)明(míng)确服(fú)务项目(mù)和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费前(qián)应当向交易(yì)当事人出(chū)具收费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　五、严禁操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费。具有市场支配地(dì)位的(de)房地(dì)产经纪(jì)机构，不得(dé)滥用市场支配地位以不公平(píng)高价收取经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。房地(dì)产(chǎn)互联网平台不得(dé)强制要求加入(rù)平台的房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)实(shí)行统一(yī)的经纪服(fú)务收(shōu)费标准，不(bù)得干预房地产经纪机构自主决定收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构、房地产(chǎn)互联网平台、相(xiāng)关行(xíng)业组织(zhī)涉(shè)嫌实施垄断行(xíng)为的(de)，市(shì)场监管部门(mén)依法开展反垄(lǒng)断调查。

　　六、规范签订交易合(hé)同。各(gè)地住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门(mén)要(yào)制定房屋买卖合(hé)同(tóng)、租赁合同(tóng)、经纪服(fú)务合同示范文本。房地产经(jīng)纪机构应当在经营场所醒目位置(zhì)公(gōng)示合同示范文本(běn)，方便交易当(dāng)事(shì)人使用。房地产经纪机构促(cù)成房屋交易，应当通过房屋网签(qiān)备案(àn)系统办理房屋买(mǎi)卖、租赁合同(tóng)网签(qiān)备案。

　　七、加强(qiáng)个人信息(xī)保护。贯彻(chè)落实(shí)《中华(huá)人民(mín)共和国个人信息保(bǎo)护法》，房地产经纪机构及从业人员不(bù)得非(fēi)法收集、使用、加工、传输他人(rén)个人信息，不(bù)得非法(fǎ)买卖、提(tí)供或者(zhě)公(gōng)开(kāi)他人(rén)个人信息(xī)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要建立健(jiàn)全(quán)客户(hù)个人信息保护的内部管理制(zhì)度，严格依法收集、使用、处理客(kè)户个人信息，采取有效措(cuò)施(shī)防范泄露或非法(fǎ)使用(yòng)客户个人信息(xī)。未经当事人(rén)同意，房地(dì)产经纪机构及从(cóng)业(yè)人员不得收集个人信(xìn)息和房(fáng)屋状况信(xìn)息，不得发送(sòng)商业性(xìng)短信(xìn)息或(huò)拨打商(shāng)业性电话。

　　八、提升管理(lǐ)服务水平(píng)。市、县住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要建立健全(quán)房屋交(jiāo)易管理服务平台，加强(qiáng)对交(jiāo)易房源、房地产经纪机(jī)构及从业人员的(de)管理。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构发布的房源(yuán)信息，应当通过(guò)平台进行核验。鼓励(lì)通过房屋交易管理服务(wù)平台向交易(yì)当事(shì)人提供房源(yuán)核验、房(fáng)源(yuán)发布、合同网签(qiān)备案等便民(mín)服务。加(jiā)强存(cún)量房交易资金监管，除交易当事人提出明确要求外(wài)，购房款应(yīng)纳入资金监管(guǎn)账户。鼓励房地产(chǎn)经纪机构将经纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)用(yòng)纳入交易资金监(jiān)管范围。

　　九、加(jiā)大违(wéi)法(fǎ)违规行为整(zhěng)治力度。各地住房和城(chéng)乡建设部门要将(jiāng)规范房地产经纪服务纳入房地产市场(chǎng)秩序整(zhěng)治的重要内容，会(huì)同有关部门依法查(chá)处(chù)“黑中介”、侵犯个人信(xìn)息(xī)合法(fǎ)权(quán)益等违法违规行为，曝光典型案例(lì)。对(duì)收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住(zhù)房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　十、加强行(xíng)业自律管理。房地产经纪行业(yè)组(zǔ)织(zhī)要健全行规行(xíng)约(yuē)，完善房地产经纪服(fú)务(wù)标准和执(zhí)业(yè)规则，引导房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构及从业人员依法合(hé)规经营。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及从(cóng)业人员存在收费(fèi)不(bù)规范(fàn)、侵犯客户个人信息合法权益等(děng)情形的，房地(dì)产经纪行业(yè)组织依据行规行约(yuē)给予自(zì)律处(chù)分(fēn)。

　　住(zhù)房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数