一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先二手(shǒu上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好)房(fáng)指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价(jià)以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实(shí)施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才(cái)能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是(shì)指出(chū)：建筑(zhù)业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

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