大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星一句。他(tā)说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一(yī)年(nián)内的流水单(dān)，也(yě)是(shì)上海积(jī)唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星分制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入(rù)市新盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星)录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的(de)云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不(bù)够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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