一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大批(pī)量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确(què)实(shí)证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数p>

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的日(rì)子难(nán)过(gu中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数ò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数　　

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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