刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源(yuán)部部长王广华(huá)在全(quán)国自然资源和(hé)不(bù)动产网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今(jīn)年(nián)是(shì)不动产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不(bù)动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊动产登(dēng)记数(shù)据库(kù)覆盖(gài)全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登(dēng)记服(fú)务，累(lèi)计(jì)颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发(fā)电子(zi)证书(shū)证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能(néng)力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决(jué)定建(jiàn)立(lì)不动产统(tǒng)一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部门网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊的不动产登记职责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

　　02不能简(jiǎn)单理(lǐ)解(jiě)为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记意(yì)味着，历时10年中国(guó)真(zhēn)正建(jiàn)立了不(bù)动(dòng)产登(dēng)记制(zhì)度。该制(zhì)度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部(bù)到大市场，真正构(gòu)建了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于整(zhěng)合房地(dì)产领域各(gè)类资源，同时加强(qiáng)各(gè)类(lèi)信息互通和利用等(děng)都具有积极的(de)作用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示(shì)“我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记”可以理解(jiě)为全国(guó)房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该项政策(cè)是否是房产税或房地(dì)产税开启信号(hào)。严跃进认(rèn)为“不(bù)动产登记制度的出发点要(yào)更广，不是简单的征税。但(dàn)反过(guò)来，不(bù)动产统一登记后，房(fáng)地产税等工作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但(dàn)不能(néng)简单理解为要征(zhēng)收房地(dì)产税。”

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本(běn)情况(kuàng)（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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