继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公(gōng)路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的(de)批复(fù)，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服(fú)务虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌(wù)和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的(de)核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的(de)投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵(zòng)五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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