上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告(gào)称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重要超过(guò)他的前(qián)任们(men)。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(niarctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？án)后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北(běi)京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的(de)产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工商管理学院高级(jí)管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党(dǎng)委(wěi)书记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在(zài)一个月(yuè)前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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