经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明(m12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程íng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程)。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今(jīn)年(nián)内不(bù)具备12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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