过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前(qián)例的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日(rì)收(shōu)盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期性调整后面(miàn)临(lín)着过去(qù)的(de)举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而(ér)终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票(piào)不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原(yuán)因被刚结婚是不是会天天做(bèi)要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市的(de)房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过(guò)18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大(dà)股(gǔ)东(dōng)和管理层正在讨论稳(wěn)定股价(jià)的措施(shī)，但其(qí)股价仍在持(chí)续下跌，可能未(w刚结婚是不是会天天做èi)能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房(fáng)企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的(de)同时，房企发展模式(shì)也在发生转变(biàn)。过去(qù)的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了(le)一系(xì)列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务展期(qī)来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的(de)利好政策(cè)也(yě)将(jiāng)出台(tái)。这次(cì)调整后(hòu)的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议上表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环(huán)境(jìng)，也会严重地损害了它的信(xìn)誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题(tí)的根源都(dōu)归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题解决了中国经济(jì)就没什么问题(tí)。这是因为过(guò)去它的确(què)形象太差，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一家(jiā)房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)有(yǒu)什(shén)么美誉度(dù)，过去(qù)居然还(hái)有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国首富(fù)，这个首富(fù)是没任何(hé)价值(zhí)的。

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