从抱团涨价(jià)到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的(de)门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了(le)一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期(qī)，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局(jú)公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首(shǒ姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼u)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼