杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政(zhè镇关西是谁，镇关西是谁打死的ng)策的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出镇关西是谁，镇关西是谁打死的(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，应进一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的(de)不同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数镇关西是谁，镇关西是谁打死的不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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