豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口)了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城(chéng)区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GD2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口P方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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