一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消(xiā天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖o)息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖)，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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