一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规(guī)则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给2kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款10万(wàn)首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

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　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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