豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗和县城(chéng)转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用(yòng)应(yīng)该有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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