过(guò)去(qù)辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如(rú)今(jīn)正在(zài)面临退市(shì)潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能(néng)触发(fā)强制退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临着过(guò)去的举债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)深(shēn)交所相关规定，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易(yì)日均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止上市(shì)交(jiāo)易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制(zhì)退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年(nián)首(shǒu)个被强制退市(shì)，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因(yīn)同样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退(tuì)市并转到(dào)老三(sān)板。市(shì)场(chǎng)猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价(jià)的措施，但其股价(jià)仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能(néng)及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力(lì)。许多(duō)上市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发(fā)债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企(qǐ)发(fā)展(zhǎn)模式也在发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周转模(mó)式，即(jí)快速(sù)拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了(le)一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了(le)房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示(shì)，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务重(zhòng)组的(de)进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出(chū)台。这次调(diào)整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地产企业(yè)退(tuì)市，最(zuì)终只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本(běn)市场研究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房(fáng)企(q引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写ǐ)会(huì)议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了(le)房(fáng)地(dì)产业的生态环(huán)境，也会严重地损(sǔn)害了它(tā)的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都(dōu)归结(jié)于它，以为把房地(dì)产业的问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它的(de)确(què)形象太差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富(fù)，这个首富(fù)是(shì)没任何价值的。

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