过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)如今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是(shì)一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触(chù)发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳(yáng)光城(chéng)、泰禾(hé)这(zhè)两(liǎng)家(jiā)曾(céng)经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临着过去(qù)的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其(qí)股票(piào)存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止上市(shì)交易。因(yīn)触及交易类强制退市(shì)情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连(lián)续20个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市并转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一(yī)个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措(cuò)施(shī)，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策(cè)引(yǐn)导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业(yè)收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏(kuī)损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置(zhì)业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同时，房(fáng)企发展模式(shì)也在(zài)发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方式已经不(bù)再可(kě)行。政府出台了(le)一系列限制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房(fáng)企的(de)融(róng)资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入(rù)了债(zhài)务困境(jìng)，不(bù)得不寻求债务(wù)展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者的利益(yì)。随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业的加速出(chū)清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展(zh中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方ǎn)阶段。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部(bù)企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国人(rén)民(mín)大学(xué)原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们一个(gè)时(shí)期以来(lái)，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破(pò)坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来(lái)，人(rén)们(men)把很多(duō)问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了(le)中国经(jīng)济就没(méi)什么问(wèn)题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干(gàn)这个成了中(zhōng)国(guó)首(shǒu)富，中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方这个首富是没任(rèn)何价(jià)值的。

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