从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始了(le)第(dì)二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hē华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗i)中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期(qī)，关(guān)于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时(sh华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗í)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的(de)情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负(fù)责人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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