豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多(duō)了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还(hái)没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　反函数的性质是什么意思，反函数得性质鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊(反函数的性质是什么意思，反函数得性质yī)告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车(chē)都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在全(quán)国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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