过(guò)去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企如(rú)今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都(dōu)是之前高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业(yè)，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个(gè)交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计将连(lián)续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价(jià)连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易(yì)。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一(yī)家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市(shì)，其股价(jià)连续20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面临(lín)强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价已连续(xù)超过(guò)18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅(fú)下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售(shòu)方面(miàn)，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金(jīn)的方(fāng)式已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施(shī)，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了(le)房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了(le)债(zhài)务(wù)困境(jìng)，不得(dé)不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退(tuì)市潮将加快房企(qǐ)债务重组的(de)进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和购(gòu)房者的利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地(dì)产行业(yè)需(xū)要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段(duàn)。在此(cǐ)之(zhī)前，可能(néng)会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏(huài)了房地产业(yè)的生(shēng)态环境，也(yě)会严(yán)重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所以一(yī)个时(法西斯国家有哪几个shí)期(qī)以来，人们把很多问题的根(gēn)源(yuán)都归(guī)结于它，以为把房地(dì)产业的问题(tí)解决(jué)了法西斯国家有哪几个中(zhōng)国经济就没什么问(wèn)题(tí)。这是因为过(guò)去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到(dào)有一家房地产企业有什么美誉(yù)度(dù)，过去居然(rán)还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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