一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区(qū)的(de)高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实(shí)际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人(rén)这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不(bù电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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