豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地(dì)咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一(yī)套房(fán几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同g)则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题(tí)严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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