一线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新的规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人(rén)，才能(néng)深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号　　

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(di0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号ǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上(shàng)...

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