大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博(bó)吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐汇区的(de)银行网点，外加要(yào)求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位列(liè)上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的(de)成2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的(de)云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得(dé)以高分入(rù)围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单="上(shàng)海(hǎi)太(tài)疯(fēng)狂！亿万富翁排队买(mǎi)房，打中稳赚2000万(wàn)！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208353.png">

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地(dì)产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没(méi)出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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