豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗14套(tào)房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的(de)，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加18846蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗7人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济(jì)和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名(míng)）

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