大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：粤西是指什么地方500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开(kāi)发商要求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻(d粤西是指什么地方òng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期(qī)去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平(píng)为(wèi)例，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云(yún)锦东方(fāng)会(huì)成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过(guò)交(jiāo)易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄粤西是指什么地方牛上来(lái)就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了(le)新高(gāo)。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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