豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中一个男的长期不碰他老婆是什么原因原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城(chéng)区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这(zhè)样的人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)一个男的长期不碰他老婆是什么原因各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报一个男的长期不碰他老婆是什么原因告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题(tí)严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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