张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未明确(què)具(jù)体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收(shōu)费标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综合(hé)计算出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确(què)服务项目和(hé)收费(fèi)标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门(mén)将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取(qǔ)约(yuē)谈(tán)等综合措施(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门会(huì)同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格(gé)和(hé)反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区(qū)总(zǒng)裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非(fēi)规定(dìng)，未来如何具(jù)体认定其(qí)中的细(xì)则，还(hái)需(xū)要看各城市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地(dì)产经纪(jì)服务行业(yè)的专业性提(tí)出更(gèng)高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使一(yī)些房东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这(zhè)部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能(néng)会(huì)利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上，再(zài)次向房(fáng)东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实(shí)际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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