刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法(fǎ)规等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道(dào)，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不动产统一登记制度(dù)。国家一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱(jiā)、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(r一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱án)资源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问(wèn)题，惠及(jí)2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门(mén)的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房(fáng)地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)表示(shì)我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记意味着(zhe)，历时10年(nián)中国真正建立了不动产(chǎn)登记制度。该制度下(xià)，从房(fáng)到地、从城到乡、从局(jú)部到(dào)大(dà)市场，真正构建了(le)系统全面的(de)产权登记制度。其对(duì)于整(zhěng)合房地产(chǎn)领域各(gè)类资源，同时加强各(gè)类信(xìn)息互通和利(lì)用(yòng)等都(dōu)具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还(hái)表示“我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)”可以(yǐ)理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是(shì)房产税或(huò)房地(dì)产税开(kāi)启信号。严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为“不动产登记(jì)制度的出发点要更广(guǎng)，不是简(jiǎn)单的(de)征税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后(hòu)，房(fáng)地产税等(děng)工作(zuò)开展会(huì)更(gèng)加(jiā)顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的(de)免税(shuì)面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评(píng)估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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