一线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗跃(yuè)进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试(shì)点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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