一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xi前肖是指哪几个生肖āo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的前肖是指哪几个生肖(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参(cān)考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同(tón前肖是指哪几个生肖g)比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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