杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音(mǎi)二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局求证确(què)认(rèn)，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区(qū)陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍(jí)只需1个(gè)月社(shè)保即可购(gòu)行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的(de)住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特(tè)定区(qū)域(yù)的差(chà)别化(huà)购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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