楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五(茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种height: 24px;'>茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金租赁(lìn)提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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