大家(jiā)好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过(guò)的(de)话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史(shǐ)上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的(de)成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按(àn)照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么(me)不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这(谢霆锋资产有百亿吗zhè)几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分(fēn)化(huà)发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段谢霆锋资产有百亿吗时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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