饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监(jiān)管(guǎn)总局(jú)联合发(fā)布了关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪(jì)服务(wù)收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民来说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通过(guò)中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作(zuò)的(de)意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的一个(gè)话题(tí)，便是(shì)房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交(jiāo)易(yì)进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的(de)房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门在(zài)此次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构要(yào)合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建设部(bù)下发的(de)《关于房(fáng)地(dì)产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年(nián)更(gèng)新(xīn)后(hòu)的(de)收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各(gè)方(fāng)协(xié)商同意，可(kě)在规定(dìng)的收(shōu)费(fèi)标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对(duì)收费标(biāo)准(zhǔn)进行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构在(zài)具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合(hé)适(shì)的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人(rén)出具收(shōu)费清单(dān)，列(liè)明(míng)收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳(nà)入(rù)国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的(de)经纪机构，但(dàn)对市(shì)场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于(yú)当前两(liǎng)部(bù)门(mén)提出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定(dìng)其中的细(xì)则，还(hái)需要(yào)看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改善、规范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑麟指出(chū)，在(zài)二手房(fáng)买(mǎi)卖过程(chéng)中，原(yuán)本(běn)应(yīng)该由上下(xià)家(jiā)各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往会有这样(yàng)的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中(zhōng)有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其(qí)视为向购房者单(dān)边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收(shōu)取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价。两部(bù)门(mén)提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操(cāo)作(zuò)的(de)透明度(dù)，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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