楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出(chū)提(tí)取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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