楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动下市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政(特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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