楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶马云的钱属于个人吗(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房(fáng马云的钱属于个人吗)成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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