继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及(jí)关山(shān)大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集(j37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cmí)总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如(rú)中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募(mù)市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重要作用(yòng)。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品发行的(de)日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm核(hé)注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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