经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前(qián)期积压的(de)购(gòu)房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根据(j吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗ù)市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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