杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊(láng个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做)管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施(shī)差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做持续(xù)优化(huà)房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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