杭(háng)州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供(gōng)应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地出(c柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢hū)让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作用，确保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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