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本(běn)文目录一览：

• 1、什(shén)么是土地使用税?如何征收和如何计算?
• 2 、商业地(dì)土地(dì)使用税税率是如何规定的
• 3、土地使用税(shuì)征收标准
• 4、土增税征收的(de)标(biāo)准
• 5 、土地税如何计(jì)算

什么是土地使用税?如何征(zhēng)收和如何计(jì)算?

1、法律主(zhǔ)观(guān)：土地有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地使用税是(shì)根(gēn)据使用土地的面(miàn)积及所(suǒ)在地区的单位面积的税额计算全年税额，按月交纳 。土地使用(yòng)税是先交(jiāo)纳，后使用 ，就是在月(yuè)初交当月的税(shuì)。

2、在(zài)城市 、县(xiàn)城、建(jiàn)制镇、工矿区范围内使用土(tǔ)地的单位和个人，为(wèi)城镇土地使用税的纳(nà)税人，以纳税人实际占用的土地面(miàn)积为(wèi)计税(shuì)依据 ，依照规定税(shuì)额计(jì)算征(zhēng)收。

3 、土地(dì)使用税计算公式为(wèi)：应纳(nà)城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税额=应税土地(dì)的实际占用面积×适用单位税额，土地使(shǐ)用税是对(duì)使(shǐ)用土地的单位和个(gè)人，按使用的土地(dì)面积(jī)定额征收的(de)税 。

4、土地使用税的征(zhēng)税(shuì)范围是城(chéng)市、县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工(gōng)矿区(qū)等。城市(shì)指(zhǐ)的是(shì)国务院批准的(de)市，包(bāo)含了市(shì)区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区范围内使用(yòng)土地的单位和个人(rén)，以实际占用的土地面积为计税依据，依照(zhào)规定(dìng)由(yóu)土地所在地(dì)的(de)税(shuì)务机关征(zhēng)收(shōu)的(de)一种税赋 。

商业地土地使用税税(shuì)率是(shì)如何(hé)规定的

二 ，地产税依标准地价按年计征，税率(lǜ)为(wèi)百(bǎi)分之一点五。 三，标(biāo)准房价与标(biāo)准地价不易划分之城市 ，得暂依标准房(fáng)地价合并按年计征，税率为百分之一点(diǎn)五(wǔ)。

举个例子来说，某(mǒu)城市规定商业(yè)用地的税(shuì)率为0.8% ，而住宅用地(dì)的税率为0.4% 。如(rú)果某(mǒu)个商业(yè)用地的实际使用(yòng)面积(jī)为10000平方米，那么应该缴纳的土地使(shǐ)用(yòng)税就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用(yòng)定额税(shuì)率，即采用有幅度的差别税额。按大、中(zhōng) 、小城(chéng)市(shì)和(hé)县城、建(jiàn)制镇、工矿区分别规定每平方米(mǐ)城镇土地使(shǐ)用税年应纳税(shuì)额。

土地使用(yòng)税(shuì)计(jì)税(shuì)依据(jù)是应纳(nà)土地(dì)使用税税(shuì)人实际占用的(de)土地面积×土地使用税每(měi)平方米(mǐ)年税额 。《中华人民(mín)共(gòng)和(hé)国城镇土地(dì)使用税暂行条例》中(zhōng)规定(dìng) ，土地使(shǐ)用(yòng)税以纳税(shuì)人实(shí)际占用的土地面积为计税依据，依照(zhào)规定税额计算征收(shōu)。

土地使用税(shuì)征收(shōu)标准

城镇(zhèn)土地使用(yòng)税采用定(dìng)额税率，即采(cǎi)用有幅度(dù)的差别(bié)税额，按(àn)大(dà) 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具(jù)体标准如下：大城市5元至(zhì)30元(yuán) 。中(zhōng)等城市2元至九龙司是哪里？24元。

法律(lǜ)分析(xī)：土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)征收标准是(shì)：土地使用税(shuì)年税(shuì)额大城市每平方米一块五至(zhì)三十元(yuán)；中等城市每平方米一块二至二十四元；小城市每平方米九(jiǔ)毛至十(shí)八(bā)元(yuán)；县城、建制镇、工(gōng)矿区每(měi)平方米六毛至十二元。

一般规定每(měi)平方米的年(nián)税额 ，大城市为0.50～00元；中(zhōng)等(děng)城市为(wèi)0.40～00元(yuán)；小(xiǎo)城市为0.30～00元(yuán)；县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房产(chǎn)税、车(chē)船使用税(shuì)和城镇土地(dì)使用税均采取按年征收，分(fēn)期(qī)交(jiāo)纳的方法。

土增税(shuì)征收的(de)标准

1、住(zhù)宅用地：如果居民(mín)购(gòu)买的是自(zì)住住宅用(yòng)地，且之前并未获得过宅(zhái)基地的 ，土地(dì)增值税的征收标准(zhǔn)为(wèi)按土地增值的50%税率征(zhēng)收。非住宅用(yòng)地：2018年之前的土地(dì)转让，土地增值税的(de)征(zhēng)收(shōu)标(biāo)准为按(àn)土地增值的(de)30%税率征收 。

2 、土(tǔ)地增值税(shuì)的征收方式：核定(dìng)征收，按(àn)照转让二手房交易价格(gé)全额(é)的1%征收率征收 ，这(zhè)种模式类似于目前(qián)的(de)个人所得税征收方式(shì)。如(rú)成(chéng)交价为(wèi)50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按(àn)照规(guī)定的期限办(bàn)理清算手(shǒu)续，经税务(wù)机关(guān)限期(qī)清算 ，逾(yú)期仍不清(qīng)算的；申(shēn)报的计税依据明显偏低，又(yòu)无(wú)正当理由的 。

4、土地(dì)增值税是(shì)按照增值率计征(zhēng)的(de)，不是固定的税率。《土(tǔ)地(dì)增值(zhí)税暂行条(tiáo)例》第七条土地增(zēng)值(zhí)税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除(chú)项目(mù)金额50％的部分(fēn) ，税(shuì)率(lǜ)为30％。

5 、不(bù)得(dé)低于5%。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税核(hé)定(dìng)征收(shōu)率是不(bù)得低于(yú)5%，土(tǔ)地(dì)增值(zhí)税实行(xíng)四级超率累(lèi)进税率，其中(zhōng)增(zēng)值(zhí)额(é)未超过(guò)扣除项目金额50%的(de)部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转(zhuǎn)让非(fēi)住宅类的(de)旧房及(jí)建筑物，既没有计(jì)算(suàn)增值(zhí)额的扣除项目的(de)评(píng)估(gū)价格(gé) ，又不能(néng)提供购房发票的，税(shuì)务机关可(kě)以实(shí)行核(hé)定征收，核定征收(shōu)率为5%。应纳(nà)税额=转让房(fáng)地产取得的收人(不(bù)含(hán)增值税)x核(hé)定征收率(5%)。

土(tǔ)地税如何(hé)计算

1、计算公(gōng)式如下：应纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的实际占用面(miàn)积x适用单位税额 。城镇(zhèn)土地(dì)使(shǐ)用税采用定额税率 ，即(jí)采有幅(fú)度的差(chà)别税额，按大 、中、小城(chéng)市和县城、建制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区分别规定每平方米土(tǔ)地使用(yòng)税年应纳税额。

2、其计(jì)算(suàn)公(gōng)式如下：应纳(nà)城镇土(tǔ)地(dì)使用税额=应税土地(dì)的实际占用面积×适用单位税(shuì)额。

3、土地使用税计算公式为，全(quán)年应纳税(shuì)额=实际占用应税土地面积（平方(fāng)米(mǐ)）*适(shì)用(yòng)税额 ，即土地使用税通过(guò)纳税(shuì)人(rén)实际占(zhàn)用的土地面积乘以该(gāi)土地(dì)所(suǒ)在地段的适用(yòng)税额计算得出 。

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