曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的(de)石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及(jí)同心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gō耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗ng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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