刚刚(gāng)，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权(quán)登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会(huì)议上了(le)解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革实施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含(hán)15亿多(duō)条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力(lì)和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登(dēng)记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任(rèn)务。

　　02不朽的意思strong>不能(néng)简单理解(jiě)为要征(zhēng)收(shōu)房(fáng)地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进表(biǎo)示我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登(dēng)记意(yì)味着，历时10年中国真正建立了不动(dòng)产登记制度。该制度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局(jú)部到大市场，真(zhēn)正构建了(le)系统全(quán)面的产权登记制度。其对于整合房地产领(lǐng)域(yù)各(gè)类资源，同时加(jiā)强各类信(xìn)息互通和利(lì)用等都具(jù)有积(jī)极的作用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表(biǎo)示“我(wǒ)国全面实现不动产统一登记”可以理解为全国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税或房地(dì)产税开启(qǐ)信(xìn)号(hào)。严跃进认为“不动(dòng)产登(dēng)记制度(dù)的出(chū)发点要更广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不(bù)动产统一登记后(hòu)，房(fáng)地产税等工作开展会更(gèng)加顺畅和容(róng)易。但不能简(jiǎn)单理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)是建立和(hé)实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有(yǒu)者对(duì)于不(bù)动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具(jù)备(bèi)了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积(jī)外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产(chǎn)的基(jī)本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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