楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市(shì)受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计(jì)，一线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合理购赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其(qí)它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批优质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查询等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎn赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么g)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么